¿Tengo que pedir permiso para hacer una construcción?

Digamos que ya tienes todo para tu construcción, empiezas a edificar y de pronto te llega un inspector del Ayuntamiento u otra autoridad, a decirte que tienes que parar porque no tienes permiso para construir, y además, que ya tienes una multa… que no te pase, checa aquí cómo, cuándo y dónde solicitarla. 

En los municipios la Dirección de Desarrollo Urbano es el área encargada de vigilar que el uso del espacio público sea ordenado, de manera que cualquier levantamiento de construcción, llámese casa, escuela, plaza comercial, etc., no afecte ni ponga en riesgo la vida, actividades o el patrimonio público o privado de un lugar y personas. 

Para empezar, hay que diferenciar que existen dos documentos que seguramente te van a pedir.

1. Licencia de construcción. Este es un documento que deja por escrito la aprobación o negativa para un proyecto. 
2. Licencia de uso de suelo. Este documento especifica que un inmueble puede o no llevar a cabo actividades económicas. 

¿Cómo es el proceso para tramitar permisos de construcción?

1. Acudir a la Coordinación de Desarrollo Urbano Municipal. 
2. Llenar un formato de solicitud otorgado por esta Coordinación. En la solicitud te van a pedir un croquis (si es un área menor a 60 m²) o planos (mayor a 60m²), y datos de registro de catastro. 
3. Con todos los datos revisados y completos, tu solicitud es admitida y turnada para su evaluación. Lleva dos juegos de copias. 
4. Al tercer día de iniciado el trámite recibirás una notificación para realizar los pagos de derecho. 
5. En total, una respuesta para este tipo de licencia toma alrededor de 8 días hábiles. 

Consulta a profundidad los pasos y requisitos para la tramitación de esta solicitud. 

En el municipio hay otros tipos de licencias que quisieras considerar: 

• Licencia de cambio de uso de suelo, densidad, intensidad y/o altura.
  • Tiempo de respuesta: 30 días hábiles.
  • Licencia de bardeo
    • Tiempo de respuesta: 10 días hábiles.
• Licencia de demolición. 
  • Tiempo de respuesta: 10 días hábiles.
  • Licencia de excavación y relleno
    • Tiempo de respuesta: 10 días hábiles.

¿Y qué pasa si decides no tramitarla? 

Es muy posible que puedan notificarte con una multa, sanción o en el grado más extremo, la cancelación de la obra. 

Así que ya lo sabes, más vale prevenir que lamentar. Acércate a las oficinas del Ayuntamiento para mayor información. 

Las referencias utilizadas para este artículo provienen del Bando Municipal de Tenango del Valle 2019-2021.